Консультации по недвижимости для инвестиций с доходностью

Делая первые инвестиции в недвижимость, важно помнить о нескольких вещах. В этой статье мы объясним, как сделать разумное вложение и получить от него максимальную отдачу.

  • Примите рациональное решение
  • Не рискуйте
  • Выберите лучшую рентабельность инвестиций
  • Новое строительство или существующая недвижимость?
  • Местоположение является определяющим фактором
  • Целевые арендаторы с покупательной способностью
  • Обратите внимание на экологичность здания
  • Рассчитайте доход от недвижимости

1. Примите рациональное решение

При инвестировании в недвижимость важно не смотреть на свои потенциальные инвестиции с эмоциональной точки зрения. Это то, что вы делаете автоматически с личными покупками, такими как собственный дом или загородный дом, но не в этом случае.

Когда речь идет о доходной собственности, вы должны, прежде всего, — и это слово уже указывает на это, — подумать, сколько эта собственность потенциально может вам принести. Для этого сделайте продуманный выбор, принимая во внимание возможности аренды и управления , а также добавленную стоимость , которую вы можете создать во время продажи.

2. Будьте осторожны

Особенно, когда это первая инвестиция, рекомендуется выбирать тип недвижимости, обеспечивающий определенную безопасность. Поэтому жилая недвижимость — лучший выбор в этом районе. Жилье остается основной потребностью, и каждому нужен дом. Поэтому предпочтительнее всегда выбирать жилую недвижимость независимо от экономической ситуации

3. Выберите лучшую рентабельность инвестиций

Инвестируете в недвижимость с хорошей доходностью? Затем выберите инвестировать в квартиру . По сравнению с домом, жилая площадь квартиры довольно мала, поэтому ваши инвестиции приносят больше на квадратный метр , а также вы платите меньше затрат на обслуживание. Наконец, вы можете переложить часть расходов на обслуживание на своего арендатора .

4. Новое строительство или существующая недвижимость?

Для существующей недвижимости самым большим преимуществом является то, что вы уже имеете представление о состоянии здания, тогда как в большинстве случаев вы покупаете его вне плана. С другой стороны, с имеющейся недвижимостью вам, возможно, придется провести ремонтные работы. Поэтому рекомендуется выбирать недавние объекты , хотя зачастую их труднее найти.

Инвестируете ли вы в новое строительство? В этом случае вы уже находитесь в правильном направлении для стиля строительства . Таким образом, эта конструкция является современной, и ее структурный ремонт пока не требуется. Поэтому рекомендуется продать через 15–20 лет , так как в большинстве случаев ваша собственность все еще будет в хорошем состоянии. Таким образом, покупатель будет больше готовы заплатить более высокую цену . Кроме того, новое строительство более эффективно на рынке аренды , поскольку арендаторы предпочитают современный комфорт с небольшим риском возникновения проблем.

5. Местоположение является определяющим фактором

Все агенты по недвижимости скажут вам одно и то же: местоположение — это самая важная вещь для ваших инвестиций! Таким образом, инвестиции в недвижимость в привилегированном месте находятся в центре каждого нового проекта Urbicoon. Поэтому мы всегда выбираем недвижимость, расположенную в больших городах и поблизости, в зеленой зоне и рядом с выходами. Таким образом, ваши арендаторы всегда будут жить в очень доступном месте, но в спокойной обстановке.

6. Целевые арендаторы с покупательной способностью

Поскольку мы в Urbicoon сосредоточены на проектах в области недвижимости с выгодным расположением в центрах городов, мы также привлекаем стабильных арендаторов с большой покупательной способностью. Благодаря отличному расположению между городом, природой и экономической деятельностью наши проекты в области недвижимости всегда пользуются большой популярностью у европейских эмигрантов, работающих на европейские учреждения и транснациональные корпорации.

Кроме того, Брюссель является городом с наибольшим количеством арендаторов в Бельгии, где на 1 100 000 жителей приходится 60% арендаторов.

7. Обратите внимание на экологичность здания

Urbicoon всегда работает с лучшими материалами, как с точки зрения структуры, так и с точки зрения внутренней отделки. Поэтому мы всегда выбираем пассивные конструкции с тепло- и звукоизоляцией. По возможности предоставляются солнечные панели, что снижает стоимость энергии для арендатора. Кроме того, мы выбираем качественную внутреннюю отделку с современной техникой и дизайнерской мебелью .

8. Рассчитайте доход от недвижимости

Вы можете рассчитать рентабельность своих будущих инвестиций в недвижимость с учетом трех элементов: прирост капитала , доход от аренды и налоговые льготы.

Дополнительные преимущества

Поскольку спрос на недвижимость продолжает расти, их добавленная стоимость также продолжает расти . Стоимость свойства увеличивается по-разному для каждого свойства, поэтому невозможно точно определить значение. Чтобы создать наибольшую добавленную стоимость, рекомендуется продать в течение 15–20 лет , поскольку именно тогда появляются первые структурные затраты на вашу собственность. Если у вас есть недвижимость в престижном районе, вы также можете оставить ее в своем кошельке до тех пор, пока не завершите необходимый ремонт.

Доход от аренды

Реальная доходность от аренды составляет от 2,5 до 3% . Этот доход от аренды также частично компенсирует стоимость покупки или амортизацию ваших инвестиций.

Налоговые преимущества

Вложение в недвижимость дает множество налоговых преимуществ . В случае частных инвестиций вы получаете, с одной стороны, налоговые преимущества перед выплаченными процентами , но также преимущества при амортизации капитал и на любые премии по страхованию жизни .

Когда вы инвестируете через свой бизнес , вы также получаете налоговые преимущества. Например, ваши сборы за покупку и управление вычитаются , а проценты по кредиту вычитаются на 100%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *