Сколько времени нужно для получения ипотеки?

Если вы собираетесь купить недвижимость и получаете для этого кредит, задержки с получением ипотеки могут показаться долгими. Все начинается с того момента, как вы подписываете договор купли-продажи , но рекомендуется сделать некоторые предварительные шаги с кредиторами, банками и, в частности, с вашим брокером.

Отлагательная оговорка в соглашении о продаже: гонка со сроком в 45 дней

Вы нашли недвижимость и вступили в переговоры с продавцом, позволяющие заключить договор купли-продажи. Эта критическая фаза довольно напряжена как для покупателя, так и для продавца. И не зря: первый крайний срок интересует покупателя, поскольку у него в среднем (и не более) есть сорок пять дней, чтобы получить кредитное соглашение для финансирования. Если этот период превышен, отлагательная оговорка отменяет продажу. Поэтому для обеспечения успеха в таком проекте лучше иметь перед собой компетентных профессионалов для получения кредита, а лучше всего обратиться к опытному ипотечному брокеру в например, Immocreditaux. Действительно, на практике этот период относительно короткий, чтобы не позволить себе заранее предпринять некоторые личные шаги.

Каков срок получения ссуды на практике?

Мы не будем обсуждать здесь вопросы, связанные с вашей способностью заимствования, и другие более личные критерии, такие как заимствование через шестьдесят лет, но следует помнить, что это время заимствования. проходит в два отдельных этапа:

  • Переговоры с вашим брокером или с одним или несколькими банками.
  • Получение предложения о кредите и период ожидания в течение десяти дней.

Договориться об ипотеке в экстренных случаях

Вы поняли, что на первом этапе переговоров собеседник и его способность реагировать очень важны. Банкиры, привыкшие медленно управлять потребностями клиентов, нередко предлагают вам двух- или даже трехнедельные встречи, сокращая доступное время на сорок пять дней. Тем более, что нередко вы не соглашаетесь в принципе с первой встречи, даже если вы предоставили все документы, необходимые для расследования вашего дела. Более того, это иногда увеличенное время с большей готовностью побуждает покупателя сделать первое предложение . Более того, когда вы покупаете недвижимость, вы можете делать это во время праздников, и там все может очень быстро осложниться с вашим банковским собеседником, иногда реже и доступным в лучшем случае обычно 4 дня в неделю.

Давайте не будем забывать, что по закону банк также должен делать несколько вещей, в частности:

  • Проинформировать вас о последствиях получения кредита, в частности о рисках, связанных с чрезмерной задолженностью.
  • Оцените свою кредитоспособность. В этом случае он, в частности, полагается на информацию, касающуюся вашего финансового положения, такую ​​как доход, сбережения, расходы и долги.
  • Банк также проверяет досье о погашении кредитов физическим лицам.

Получение предложения о кредите и период юридического размышления

Помимо ответа в принципе, ваш банкир должен будет поднять файл до своей иерархии. Иногда этот файл отправляется в одни и те же офисы (то же отделение банка), иногда в головной офис, который может быть намного дальше. Когда наконец поступит предложение о ссуде , этот шаг требует юридически период обдумывания для заемщика продолжительностью десять календарных дней в соответствии с Законом № 79-596 от 13 июля 1979 г. , известный как Scrivener, направленный на защиту заемщика. На одиннадцатый день можно подписать и парафировать кредитный договор, который затем будет передан кредитору или отправив заказным письмом в качестве доказательства.

Зачем привлекать брокера на этих этапах?

Поэтому вовлечение брокера в процесс, как правило, очень прибыльно. Во-первых, потому что затраты, связанные с услугой, относительно невысоки по сравнению с нынешними низкими процентными ставками на рынках банковского кредитования. У брокера есть то преимущество, что он заранее знает кредитные предложения банковских организаций и поддерживает ваши усилия по ускорению процесса до момента получения кредитного предложения. Таким образом, он экономит драгоценное время на довольно длительной стадии переговоров.

Ссуда ​​является обязывающей, поэтому покупатель недвижимости должен иметь собеседника, который может предложить вам, помимо лучшей ставки, условия льготное предоставление кредита. Мы особенно думаем о сроках, ежемесячных платежах, но также и о стоимости страхования заемщика, которая, как мы уже упоминали в этом блоге, может иметь особенно тяжелые последствия (поскольку это фиксированная ежемесячная сумма) на протяжении всего срока кредита. кредит получен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *