Если вы собираетесь купить недвижимость и получаете для этого кредит, задержки с получением ипотеки могут показаться долгими. Все начинается с того момента, как вы подписываете договор купли-продажи , но рекомендуется сделать некоторые предварительные шаги с кредиторами, банками и, в частности, с вашим брокером.
Отлагательная оговорка в соглашении о продаже: гонка со сроком в 45 дней
Вы нашли недвижимость и вступили в переговоры с продавцом, позволяющие заключить договор купли-продажи. Эта критическая фаза довольно напряжена как для покупателя, так и для продавца. И не зря: первый крайний срок интересует покупателя, поскольку у него в среднем (и не более) есть сорок пять дней, чтобы получить кредитное соглашение для финансирования. Если этот период превышен, отлагательная оговорка отменяет продажу. Поэтому для обеспечения успеха в таком проекте лучше иметь перед собой компетентных профессионалов для получения кредита, а лучше всего обратиться к опытному ипотечному брокеру в например, Immocreditaux. Действительно, на практике этот период относительно короткий, чтобы не позволить себе заранее предпринять некоторые личные шаги.
Каков срок получения ссуды на практике?
Мы не будем обсуждать здесь вопросы, связанные с вашей способностью заимствования, и другие более личные критерии, такие как заимствование через шестьдесят лет, но следует помнить, что это время заимствования. проходит в два отдельных этапа:
- Переговоры с вашим брокером или с одним или несколькими банками.
- Получение предложения о кредите и период ожидания в течение десяти дней.
Договориться об ипотеке в экстренных случаях
Вы поняли, что на первом этапе переговоров собеседник и его способность реагировать очень важны. Банкиры, привыкшие медленно управлять потребностями клиентов, нередко предлагают вам двух- или даже трехнедельные встречи, сокращая доступное время на сорок пять дней. Тем более, что нередко вы не соглашаетесь в принципе с первой встречи, даже если вы предоставили все документы, необходимые для расследования вашего дела. Более того, это иногда увеличенное время с большей готовностью побуждает покупателя сделать первое предложение . Более того, когда вы покупаете недвижимость, вы можете делать это во время праздников, и там все может очень быстро осложниться с вашим банковским собеседником, иногда реже и доступным в лучшем случае обычно 4 дня в неделю.
Давайте не будем забывать, что по закону банк также должен делать несколько вещей, в частности:
- Проинформировать вас о последствиях получения кредита, в частности о рисках, связанных с чрезмерной задолженностью.
- Оцените свою кредитоспособность. В этом случае он, в частности, полагается на информацию, касающуюся вашего финансового положения, такую как доход, сбережения, расходы и долги.
- Банк также проверяет досье о погашении кредитов физическим лицам.
Получение предложения о кредите и период юридического размышления
Помимо ответа в принципе, ваш банкир должен будет поднять файл до своей иерархии. Иногда этот файл отправляется в одни и те же офисы (то же отделение банка), иногда в головной офис, который может быть намного дальше. Когда наконец поступит предложение о ссуде , этот шаг требует юридически период обдумывания для заемщика продолжительностью десять календарных дней в соответствии с Законом № 79-596 от 13 июля 1979 г. , известный как Scrivener, направленный на защиту заемщика. На одиннадцатый день можно подписать и парафировать кредитный договор, который затем будет передан кредитору или отправив заказным письмом в качестве доказательства.
Зачем привлекать брокера на этих этапах?
Поэтому вовлечение брокера в процесс, как правило, очень прибыльно. Во-первых, потому что затраты, связанные с услугой, относительно невысоки по сравнению с нынешними низкими процентными ставками на рынках банковского кредитования. У брокера есть то преимущество, что он заранее знает кредитные предложения банковских организаций и поддерживает ваши усилия по ускорению процесса до момента получения кредитного предложения. Таким образом, он экономит драгоценное время на довольно длительной стадии переговоров.
Ссуда является обязывающей, поэтому покупатель недвижимости должен иметь собеседника, который может предложить вам, помимо лучшей ставки, условия льготное предоставление кредита. Мы особенно думаем о сроках, ежемесячных платежах, но также и о стоимости страхования заемщика, которая, как мы уже упоминали в этом блоге, может иметь особенно тяжелые последствия (поскольку это фиксированная ежемесячная сумма) на протяжении всего срока кредита. кредит получен.